Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzung als Ausstellung, Büro, Werkstatt oder Lager, insgesamt ca. 1.170 m², separates Wohnhaus mit Garten und Terrasse, ca. 226 m² Wohnfläche in Rehau/Gewerbegebiet.
Die ruhig gelegene Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Gewerbegrundstück in Rehau in Toplage. Die Autobahnen A93 Hof - Regensburg mit dem Autobahnkreuz Hochfranken als Verbindung zur A9 sowie die B15 und B289 sind gut erreichbar. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist daher gegeben.
Die ansprechende Ausstellungsfläche im vorderen Trakt des Anwesens bietet dank ihrer großen Schaufenster ideale Werbemöglichkeiten. Rechter und linker Hand der Ausstellungsfläche liegen jeweils 2 helle und freundliche Büroräume. Dort sind auch eine Teeküche und die Toiletten untergebracht. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 130 m² als Bürofläche zur Verfügung, wo sich Toiletten, eine Küche, ein Schulungsraum und ein weiteres Büro befinden.
Das im hinteren Bereich angebaute Lager umfasst eine Fläche von ca. 283 m². Starkstrom und Wasser sind hier vorhanden, ebenso weitere Sozialräume, wie Aufenthaltsraum, Umkleide, Toiletten und ein Waschraum. Der überdachte Außenbereich mit ca. 110 m² ist ideal als Ladezone oder Parkfläche geeignet. Von hier aus gelangt man über ein Rolltor zu einer Be- und Entladezone und durch ein weiteres Rolltor ist das Halleninnere selbst zugänglich und befahrbar.
Hinter dem Ausstellungs-/Bürotrakt und der Lagerhalle ist auf dem Grundstück das Wohnhaus platziert. Dieses kann individuell nach Ihren Wünschen als Bürogebäude oder Hausmeister- bzw. Mitarbeiterwohnung genutzt werden.
Die repräsentativen, im Wohnzimmerstil gestalteten Empfangsräume im Erdgeschoss sind mit einer neuen hochwertigen Küche ausgestattet. Das 1. Obergeschoss eignet sich für weitere Büroräume oder alternativ für die Unterbringung von Angestellten. Teilweise ist Mobiliar vorhanden, das genutzt werden kann. Ebenso stehen ein Garten und eine Terrasse mit offenem Kamin und Blick ins Grüne zur Verfügung.
Die Fassade wird vom Eigentümer neu gestrichen und kann in diesem Zuge individuell an Ihre Farbgestaltung angepasst werden.
Nach Absprache ist auch eine Teilanmietung möglich.
Das komplette Exposé finden Sie hier.
Kontakt: Maklerbüro Steinel & Dietel GmbH, Tel. 09281/7261-20
Die Stadt Rehau ist weder Ansprechpartner noch
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